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房贷转lpr利率是什么意思?如何选择比较划算?

来源:苏州麦好房    编审:    发布时间:2020-06-23 09:51:45

赣州股票配资今天好几位朋友问我,房贷转LPR什么意思?要不要转?再在这里给出一些个人建议,希望能对各位有所帮助。

赣州股票配资1、首先什么是LPR利率,在LPR之前房贷利率是怎样组成?

赣州股票配资LPR简单点说:是18家综合实力较强的大中型银行通过自主报价的方式,确立一个最优贷款利率供行业定价参考。

在LPR之前房贷利率由基准利率及各地银行浮动决定。大概意思就是以前由央行决定的基准利率,目前交给了18家银行来共同决定,把利率“定价”交给市场化。

2、是不是每个人都必须把房贷转换成LPR?

自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次,转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。

根据原公告中第二条:金融机构与贷款客户进行转换协商,笔者看了银行通知,也提到与银行协商转换的客户,目前并没有说强制执行。

3、以前打折的利率换成LPR怎么办?

相信这是很多人比较关心的,按照建行公布细则,以前房贷利率打折的目前也会折扣一次减免。

首次计算出来的LPR加点数值属于固定变,以后无论LPR如何变化,加点数值都只会延用,不会浮动。

加点数值=原合同当前的执行利率水平-2019年12月发布的相应期限LPR

赣州股票配资4、房贷转换成LPR是否划算?

赣州股票配资近几年的房贷利率呈下降趋势,但15年后基准利率便不再变化。反倒是LPR从19年的9月20日—20年的2月20日短短5个月时间内降低2次,尽管幅度不大,但频率较快。

赣州股票配资参考一些发达国家利率规律,未来LPR有进一步降低预期。比如隔壁日本,房贷利率仅仅1%不到,像大阪等地更是只有6‰;香港房贷也是低利率化,普遍2%-3%之间。当然以上案例仅为参考。

赣州股票配资5、房贷如何转换成LPR?

赣州股票配资首先要记住,房贷转换LPR的机会只有一次,只要转了就不能更改,一定要慎重考虑清楚。

赣州股票配资目前房贷转换LPR给了两个方案

1、转为固定利率

赣州股票配资是指转换后的利率水平等于原合同当前的执行利率水平,利率水平在合同剩余期限内固定不变。

2、转换为LPR加点形成的浮动利率(个人推荐方案)

是指房贷利率根据LPR最新报价变化,而原合同第一次计算出来的加点数值(原合同打折或者上浮部分)未来保持不变。经借贷双方协商,可约定利率调整日为每年的1月1日或贷款发放日在每年的对月对日。

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